为切实削弱住房公积金缴存员工在二手住房往返过程中的资金压力和风险，得志缴存员工刚性和改善型住房需求，阐发浙江省当然资源厅、银保监会浙江监管局、浙江省配置厅等六部门蚁集印发《对于深化多跨协同 推动二手房“带押过户”登记办事新方式的告知》要求，宁波市住房公积金治理中心立足现时房地产市集新变化新趋势性感少妇，全面研判、主动行为，聚焦缴存员工在购房过程中表情的难点、堵点，探索推动公积金贷款“带押过户”渐渐深化。

全省首例公积金贷款“带押过户”办理现场

公积金贷款“带押过户”，是指个东谈主住房按揭贷款（含公积金贷款和贸易性个东谈主住房按揭贷款）尚未结清、典质尚未刊出的二手住房，在买方存在贷款需求时，惟一买卖两边或其中一方波及苦求或结清公积金贷款的，卖方在尚未提前结清住房贷款情况下，可径直手理产权过户和相应典质权变更登记，其业务中枢是免去提前筹款还贷解押标准。

2022年12月，宁波中心试点获胜浙江省首例住房公积金贷款“带押过户”案例。2023年9月，在回想前期试点教育的基础上，宁波中心认真奉行《宁波市住房公积金贷款“带押过户”治理操作规程（试行）》，明确业务操作要求、办理过程、苦求材料等内容，完毕公积金贷款“带押过户”业务合规办理、高效启动。

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业务协同和会“深”，完毕更高后果

为积极推动公积金贷款“带押过户”落地实施，宁波中心会同不动产登记部门、公积金贷款业务经办银行，针对公积金贷款“带押过户”办理过程、苦求尊府、系统流转等过程探索多业务深度和会、归并办理，公积金治理部门刚烈贷款条目及额度，不动产登记部门前置办理不动产转移登记和典质权登记，公积金贷款业务经办银行负责贷款受理及资金结清。通过优化跨部门协同办理过程、精简业务标准，灵验完毕办理时辰镌汰，办事后果升级。

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受理方式淹没“全”，惠及更多员工

除了贸易性个东谈主住房按揭贷款转贸易性个东谈主住房按揭贷款之外，宁波中心完毕办事受理方式全淹没，包括原纯公积金贷款转为组合贷款、原纯公积金贷款转为纯公积金贷款、原纯公积金贷款转为贸易贷款、原组合贷款转为组合贷款、原组合贷款转为纯公积金贷款、原组合贷款转为纯贸易贷款、原贸易贷款转为纯公积金贷款、原贸易贷款转为组合贷款等8种“公积金贷款带押过户”方式，为公积金缴存员工提供各类化的购房往返选拔。为更好得志缴存员工需求，包括工商银行、农业银行、中国银行、配置银行、交通银行等16家宁波公积金贷款受寄予银行的140个办事网点，已完毕公积金贷款业务经办银行常态化办理公积金贷款同业“带押过户”业务办理办事，实在为缴存员工提供存量房往返便利。

公积金贷款网点办理“带押过户”业务

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业务过程标准“明”，带来更大便利

为获胜开展“带押过户”业务，宁波中心明确业务苦求四身分，往返房产原住房贷款典质权登记已办妥，且未被设定其他典质权，不存在被抑止往返、被查封或被其他行政妙技抑止等外部风险情况；买卖两边已订立正当灵验的房屋买卖合同，并在房屋往返治理部门信息系统完成网上签约备案；买方首付款（不含定金）及按揭贷款资金总额应大于卖方原贷款剩余本息，买卖两边开心受寄予银行对资金进行全过程监管；买方苦求公积金贷款的，应得志购买二手房苦求公积金贷款预料条目。衔尾公积金贷款“带押过户”中典质权变更及转移登记的业求本色，特意制订《住房公积金贷款“带押过户”条约书》，梳理酿成业务办理过程图，积极回报缴存员工“带押过户”需求。

公积金贷款带押过户业务过程图

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风险把控要求“严”，提供更强保险

宁波中心从责罚还款过程中的资金安全问题脱手，打破公积金治理部门与公积金贷款受寄予银行之间的资金壁垒，通过对首付款（不含定金）、按揭贷款资金实行资金闭环治理，从而锁定还款资金开始，酿成公积金治理部门与贷款受寄予银行之间新的资金闭环，确保资金安全。同期，为确保灵验担保落实实时，在审批过程中，重心审核“带押”房产信息、典质信息等，并明的今日披发贷款应今日归规复贷款。其次，宁波中心还明确各贷款受寄予银行应指定专东谈主负责公积金贷款“带押过户”典质物转移的追踪治理使命，如期代领并赞成典质登记的《不动产登记评释》，严格强化业务风险治理。另外，围绕公积金贷款“带押过户”开展策略培训与业务斥地，提高受寄予银行经办东谈主员在“带押过户”办理过程、实操要点、风险把控等方面的熟知度和持重度，进一步筑牢“东谈主防”底线。

宁波行为浙江省首个出台公积金贷款“带押过户”表放荡文献的城市中心，捏续潜入扩大公积金贷款“带押过户”淹没面，办事方式普惠过活益提高，抑止2024年11月30日，宁波全市已全面受理波及公积金贷款“带押过户”208笔，波及往返金额4.39亿元。

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